6 八月

7月GTA房屋销量大升24%房价也涨了3.2%-无忧资讯

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交,销量比去年同期的6,916套大涨24.3%,房价也涨了3.2%。

7月交易量今年以来涨幅最大

7月份房屋交易量按年涨幅达到24%,应该是今年以来最大的涨幅,近几个月的按年涨幅如下:

6月:涨10%

5月:涨19%

4月:涨17%

3月:基本持平

2月:跌2.4%

1月:涨0.6%

不仅如此,7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨,而且涨幅都是双位数。无论多伦多市,还是外围905地区,都是这个情况。

而从房屋类型来看,交易最活跃的是半独立屋,416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%:

房子卖得也比较快

从另一个数字来看,也可以看出,今年7月市场行情更好,房子卖得也比较快。

业界非常重视的一个指标是DOM,也就是房屋平均的 销售天数。2018年7月的DOM是25天,而上个月则是23天:

平均房价也涨了3.2%

根据TREB的月报,GTA地区7月售出的房屋均价为$806,755,也比去年同期上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI(Home Price Index),则上涨4.4%。

销量大于存量拉动房价升高

TREB首席执行官John DiMichele指出,GTA地区房价之所以继续上升,一个方面是基本面没有变,居民的房屋需求仍然旺盛。另外,销量大于存量,也是拉动房价升高的原因之一。

按照地产局的月报,若与2018年7月相比,今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加,但增幅只有3.7%。而从今年7月底的上市的存量来看,则同比下降了9.1%。一边是销量大增,一边是存量减少,因此房价升高就在情理之中了。

TREB的月报还指出,由于受到联邦压力测试的影响,GTA的买家倾向于购买价格稍低一些,更容易负担的房型,因此导致对半独立屋、镇屋以及公寓的需求大增,也令其价格涨幅高于通胀率。

而对独立屋而言,虽然市场情况也不错,但价格整体上下降,特别是在416地区更明显。

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