27 九月

现在是在多伦多投资独立屋的最好时机!


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对于多伦多的公寓市场来说,虽然GTA地区的销售缓慢,但是新购房者仍在推高房价。Altus Group和BILD的数据显示,8月份销量和新房都在攀升。尽管目前只有不到十分之一的房屋在出售,但购房者还在继续推高公寓价格。

多伦多独立屋价格下跌,公寓价格上涨


GTA地区新的独立屋价格继续下跌,而公寓价格上涨。8月份,Altus单户基准价格跌至108万加币,比较去年下跌4.1%。典型的新公寓价格达到84万,同比增长7.2%。当然,在GTA地区,这样的情况已经维持了近两年了。

大多伦多地区新独立屋销量上升,但销售速度缓慢


GTA地区新房地产的销售有所增长。8月份报告有1,400套新房销售,比去年同月增长18.84%。细分而言,公寓式公寓占销售额的961%,比去年下降3.61%。独户房屋销售达到997套,比去年增长450%。

GTA八月新房总销量图源 Altus Group,Better Dwelling

GTA地区的新房销售情况明显好于去年,但这并不能告诉我们很多信息。截止到今年八月,今年迄今的销售量为21,349,比去年同期增长了39.65%。与2017年初至今相比,今年下降了28.50%。与5年中位数相比,年初至今的销量也下降了23.49%。

GTA年初至八月新房总销量图源 Altus Group,Better Dwelling

多伦多的新房销售量下降,905地区推动增长

从图上可以看到,GTA地区房屋销售的几乎所有增长都来自905地区。多伦多市8月份的新屋销售量为683件,比去年同期下降1.30%。细分而言,公寓公寓的销量为663件,比去年下降3.07%。单户住宅销售量仅为20套,比去年同月售出的8套住房增长了150%。905地区不仅推动增长,还弥补了销售量的下降。

GTA八月新房总销量,按地区划分图源 Altus Group,Better Dwelling

GTA地区新房库存的增长超过21%


上个月该地区的新房库存大幅增加。8月份有16,529套房屋待售,比去年同月增长21.36%。与2017年8月相比,今年的数字高出94.73%。从2017年的低点大幅增加的库存本应释放出很大的价格压力。